Assicurarsi che queste cose siano chiaramente enunciate prima di firmare un contratto di locazione
Fai un walk-through
Prima di firmare un contratto di locazione, fai un "walk through" della proprietà.
Prendi nota di qualsiasi cosa sbagliata che ti serva per riparare o aggiornare il proprietario. Se c'è qualche danno alla proprietà, è anche una buona idea fotografarlo in modo da non essere accusato del danno e addebitato per esso quando si lascia lo spazio.
Le riparazioni dovrebbero essere fatte prima di entrare
Fai riparare il proprietario prima di firmare un contratto di locazione. Se il lavoro (ad esempio, gli aggiornamenti) deve essere fatto dopo aver preso occupare assicurarsi che questo sia dettagliato nel contratto di locazione compresi i tempi di completamento del lavoro. Non vuoi che un padrone di casa faccia promesse e poi interrompa il tuo business per settimane, a causa del lavoro in corso.
Lista di controllo delle condizioni di leasing e delle prescrizioni
Quando hai negoziato a fondo e sei veramente pronto a firmare un contratto di locazione, ripeto il mio precedente consiglio: leggi ogni singola parola. Accertati che il lease contenga almeno tutte le seguenti informazioni (potrebbe aiutarti a controllare gli elementi da questo elenco mentre leggi il leasing):
- Nome del proprietario e le loro informazioni di contatto o il nome della società che rappresenta il proprietario. Chi stipula l'accordo influisce sui tuoi rimedi legali in caso di problemi.
- Nome della persona o dell'azienda che affitta lo spazio (tu). Se il contratto di locazione è intestato a te, sarai personalmente responsabile dei termini del contratto di locazione.
- La data di inizio e la durata del contratto di locazione. Nota: non firmare un contratto di locazione di cinque anni, se possibile!
- L'ammontare del deposito richiesto dal contratto di locazione e se è rimborsabile. Dovrai pagare le spese di pulizia o di verniciatura quando esci? se cosi, quanto?
- L'affitto mensile, incluso quanto pagherai, come viene calcolato e cosa fa e non copre.
- Costi aggiuntivi che potresti dover pagare (percentuale di profitti, manutenzione del parcheggio - tutto ciò che potresti dover pagare in aggiunta al canone mensile).
- Quando l'affitto è dovuto e come può essere pagato (ad esempio, l'indirizzo postale o di persona).
- Tasse in ritardo (quanto e quando sono imposte). Cosa succede se la data di scadenza del pagamento cade di domenica?
- Quale assicurazione è richiesta per la firma del contratto di locazione e per la durata del contratto?
- C'è qualcuno che avrà il diritto di accedere alla tua proprietà senza il tuo permesso? In tal caso, chi e in quali circostanze?
- A meno che il contratto di locazione non specifichi espressamente che è possibile sublocare o condividere lo spazio con un'altra attività commerciale, non è possibile. Se hai bisogno di subaffittare, devi dichiarare nel tuo contratto che hai questo diritto.
- Quali sono i termini di rinnovo? Quanto aumenterà (di solito un aumento percentuale) l'affitto se rinnoverai e dovrai firmare un altro leasing per un certo periodo di tempo? La maggior parte dei proprietari offre un periodo di rinnovo per gli stessi termini del leasing originale (ad esempio, se si firma un contratto di affitto di due anni, la sua opzione di rinnovo sarebbe di altri due anni).
- Qualsiasi lavoro che intendi fare per aggiornare o riparare lo spazio. Spiegalo nel contratto di locazione: alcuni proprietari ti daranno credito per il lavoro che svolgi, ma deve essere approvato. Altri non ti permetteranno di fare alcun lavoro a meno che tu non usi gli appaltatori del proprietario.
- Tutto ciò che il proprietario ha promesso di fare o non fare. Se non è scritto nel tuo contratto d'affitto potresti avere problemi. La dimostrazione dei termini del contratto di locazione in un contratto "orale" può essere quasi impossibile.
- Tutti gli altri termini che hai richiesto fanno parte del contratto di locazione.
Se uno qualsiasi degli elementi di cui sopra manca dal contratto di locazione, chiedere che siano scritti nel contratto di locazione prima di firmare! E, non può essere enfatizzato abbastanza forte: se non capisci tutti i termini di un contratto di locazione non firmarlo fino a quando non lo fai.