The Net Lease - Versioni, considerazioni e alternative
Alcuni esempi di costi usuali
Le spese incorporate nei leasing netti includono spesso tasse, servizi pubblici, servizi di pulizia, assicurazione di proprietà, spese di gestione della proprietà, fognatura, raccolta di acqua e spazzatura.
Questi costi sono generalmente suddivisi in tre categorie: manutenzione, assicurazione e tasse.
Un doppio leasing netto richiede che l'inquilino paghi tutte le tasse e l'assicurazione. Un affitto netto triplo richiede che egli paghi tutte e tre le categorie di costi usuali.
Sii prudente e negozia
Gli affitti netti favoriscono quasi sempre il proprietario. Possono e devono essere negoziati per includere i massimali - l'importo massimo che sei responsabile per l'importo di affitto base ogni anno. Tieni presente che sarai responsabile per queste spese extra, indipendentemente da quanto bene o quanto male funzioni la tua azienda durante la durata del leasing. Questa è una grande differenza rispetto ad altri leasing commerciali comuni che richiedono una percentuale dei ricavi lordi su una soglia specifica. Per lo meno, il tuo affitto prima di applicare una percentuale dei costi abituali - il tuo prezzo per piede quadrato - dovrebbe essere inferiore a quello che sarebbe se tu fossi in un contratto di locazione standard.
Qual è l'alternativa?
Un "leasing lordo" è ciò che la maggior parte delle persone pensa quando prendono in considerazione la possibilità di stipulare un contratto per l'affitto di un immobile. Paghi un importo fisso di affitto ogni mese. In cambio, il proprietario o il proprietario pagano per tutte le spese associate alla proprietà. Questo è comune con le proprietà residenziali, ma alcune locazioni commerciali sono occasionalmente anche leasing lordi.
Leasing lordi possono essere modificati e spesso lo sono. L'inquilino potrebbe pagare alcuni costi aggiuntivi ragionevoli, come le utenze o l'assicurazione di responsabilità civile. Se sei preoccupato di entrare in un leasing netto, esplora e prova a negoziare un'alternativa ibrida con il proprietario.
Termini correlati:
- Double Net Lease
- Triple Net Lease
- Locazione completamente assistita
- Piedi quadrati affittabili
- Piedi quadrati utilizzabili
- Fattore di carico
Conosciuto anche come: contratto di locazione chiuso