Capire il legalese prima di firmare un contratto di locazione commerciale
Prima di firmare un contratto di affitto commerciale per uffici o spazi commerciali, assicurati di aver compreso i termini del leasing che stai firmando. Ecco alcuni dei termini più comunemente utilizzati nelle locazioni commerciali e le loro definizioni generali.
AFFITTO AGGIUNTIVO : L'affitto aggiuntivo si riferisce agli oggetti che un inquilino può addebitare per quelli che non sono inclusi nel piede quadrato utilizzabile o altri costi di affitto. Tali costi possono includere i servizi di assistenza post-vendita, HVAC, spese di manutenzione di aree comuni (CAM), canoni percentuali e altri costi non inclusi nell'affitto di base.
Esempi: Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) ha occupato lo spazio nel centro commerciale per un affitto base di $ 4000 al mese. JJJ deve anche pagare una percentuale delle loro vendite mensili come richiesto nel loro less come "Additional Rent."
AFFITTO BASE : Il termine "Base Rent" si riferisce al canone minimo dovuto in base ai termini di un contratto di locazione che richiede anche l'inquilino di pagare un canone aggiuntivo basato su una percentuale o requisito di partecipazione. Questo tipo di leasing viene comunemente eseguito nei negozi al dettaglio nei centri commerciali.
Ad esempio, Kat Corner di Karen, un negozio di animali, può pagare un affitto base ogni mese di $ 1.500. Ma il suo affitto ha una percentuale di affitto che paga anche, oltre all'affitto base, una piccola percentuale di tutte le vendite che effettua ogni mese su un determinato importo.
Vedi anche "Percentage lease" e " Average Percentage Rents Charged in Commercial Leases ".
BOMA : un'associazione professionale internazionale che fornisce "informazioni sullo sviluppo di uffici, il leasing, la costruzione di costi operativi, modelli di consumo energetico, codici di costruzione locali e nazionali, legislazione, statistiche sull'occupazione e sviluppi tecnologici".
BOMA STANDARD : BOMA pubblica standard per la misurazione di spazi per uffici, lobby per conto del settore immobiliare commerciale e convention per host. Le linee guida del settore pubblicate da BOMA sono indicate come "Standard BOMA".
Ulteriori informazioni sono disponibili sul sito Web BOMA.
NUCLEO DELL'EDIFICIO: Il nucleo dell'edificio comprende parti dell'edificio che non sono affittate ma servono indirettamente tutti gli inquilini.
The Building Core comprende servizi igienici pubblici, pozzi di ventilazione, distribuzione elettrica, pozzi dell'ascensore e trombe delle scale. Nella maggior parte degli edifici, questi elementi sono vicini tra loro, in genere vicino al centro dell'edificio.
Vedi anche " Piedi quadrati lordi ".
SPAZIO INDUSTRIALE COMMERCIALE: lo spazio industriale commerciale è proprietà utilizzata a fini industriali.
Gli scopi industriali comprendono edifici di produzione pesante e leggera; parchi di ricerca e sviluppo; proprietà multiuso d'ufficio; proprietà multiuso di fabbrica; e parchi industriali.
Gli edifici industriali sono spesso un magazzino o altro grande spazio non finito che può essere utilizzato esclusivamente come magazzino o per scopi puramente industriali. Tuttavia, molti spazi industriali sono convertiti per servire da più spazio ufficio tradizionale, o come una combinazione di stoccaggio / uso industriale / aziendale. Gli spazi del parco industriale sono ora utilizzati anche da molte aziende al dettaglio.
Per attirare una grande varietà di aziende, molti parchi industriali sono diventati più sofisticati in modo tale che in superficie possono essere difficili da distinguere dai parchi commerciali e commerciali.
LEASING LORDO : Un leasing lordo è un tipo di contratto di locazione commerciale che generalmente favorisce l'inquilino (locatario) perché il locatore (locatore) paga tutti i "costi usuali" che sono associati alla proprietà e al mantenimento dello spazio affittato.
In un leasing lordo, il proprietario può coprire i costi compresi i servizi di pubblica utilità, acqua e fognature, riparazioni, assicurazione e / o tasse.
GROSS-UP : il termine "Gross-Up" si applica di solito ai leasing completi (talvolta anche denominati "leasing full-service"). In locazioni con servizio completo l'affittuario paga importi fissi per determinati servizi in aggiunta a un affitto per lo spazio effettivamente locato Ad esempio, il proprietario paga le spese di manutenzione delle aree comuni (CAM), che quindi divide il costo per il numero di metri quadrati lordi in un edificio e addebita a ciascun inquilino un importo basato sulla percentuale di metri quadrati occupati dall'inquilino.
Gross-Up significa che se l'edificio è occupato per meno del 90-95%, le spese vengono comunque calcolate per la quota proporzionale delle spese operative dell'inquilino.
FATTORE DI CARICO : Load Factor è un metodo per calcolare i costi di affitto mensili totali per un inquilino che combina i piedi quadrati utilizzabili e una percentuale di metri quadrati di aree comuni.
Piedi quadrati utilizzabili + percentuale di piedi quadrati area comune = piedi quadrati affittabili.
Questo calcolo dell'aggiunta di una percentuale delle spese comuni all'affitto mensile è noto come "fattore di carico".
Le aree comuni possono includere servizi igienici, hall, ascensori, trombe delle scale e corridoi comuni.
LOCAZIONE PERCENTUALE : un contratto di locazione in percentuale di solito richiede che un inquilino paghi "Base Rent" e quindi, oltre a tale importo, l'inquilino paga anche una percentuale basata sui volumi di vendita mensili. Le locazioni percentuali sono comunemente eseguite in punti vendita al dettaglio e in altri leasing commerciali.
Il leasing percentuale non deve prendere una percentuale di tutte le vendite fatte ma dovrebbe includere una percentuale pagata al locatore (locatore) solo quando un inquilino ha effettuato un determinato importo in un dato mese. Ad esempio, un leasing percentuale potrebbe richiedere a un inquilino di pagare il 5% di tutte le vendite che superano più di $ 25.000 in un dato mese.
Vedi anche " Base Rent " e " Average Percentage Rents Charged in Lease commerciali ".
Conosciuto anche come: Percent Lease; Leasing percentuale; Vendita al dettaglio; Leasing di partecipazione
Piedini quadrati acquistabili: secondo gli standard BOMA, questo termine si riferisce a una combinazione di "piedi quadrati utilizzabili" e di una porzione dei piedi quadrati che comprende l'area comune. In genere, vi è una differenza dal 10% al 15% tra i piedi quadrati utilizzabili e i piedi quadrati affittabili. I piedi quadri affittabili di solito riflettono un costo superiore rispetto ai soli piedi quadrati utilizzabili. Di solito viene calcolato aggiungendo i piedi quadrati utilizzabili e una percentuale dell'area comune all'interno dell'edificio.
Tale percentuale viene ricavata dividendo i piedi quadrati all'interno dell'area comune per il numero di inquilini e la quantità di metri quadrati utilizzabili occupati da ciascun inquilino. Ad esempio, se un edificio ha quattro affittuari e l'inquilino A occupa 200 piedi quadrati e l'inquilino B occupa 800 piedi quadrati, l'inquilino A sarà responsabile solo del 20% delle spese per l'area comune.
INVIO : Nel settore immobiliare commerciale, un subaffitto è un leasing (contratto di locazione) tra un inquilino che detiene già un contratto di locazione in uno spazio commerciale o proprietà e qualcuno (il subaffittuario) che vuole utilizzare parte o tutto lo spazio del locatario. In una sublocazione, l'inquilino assegna determinati diritti che già detengono alla proprietà affittata, al subaffittuario.
I subaffittuari pagano l'affitto direttamente al legittimo inquilino (sublessore) per condividere lo spazio con il sublessore o prendere in consegna l'intero spazio dal sublessore.
Un sublessore non può assegnare legalmente diritti in un subaffittato a cui il sublessore non ha diritti nel proprio leasing. Inoltre, un sublessore non può subaffittare se non è autorizzato a farlo nel proprio leasing.
CHIAVI IN MANO : Chiavi in mano è un termine utilizzato per descrivere molte cose, inclusi dipendenti, prodotti, servizi e proprietà immobiliari. Quando "chiavi in mano" viene utilizzato nel settore immobiliare commerciale significa semplicemente che lo spazio che viene affittato o acquistato è pronto per essere trasferito. Nello specifico, tutti i cablaggi, gli infissi, i pavimenti e gli elementi decorativi superficiali (come la vernice e il tappeto) sono già presenti.
In parole povere, potresti descrivere "chiavi in mano" come "uno spazio pronto per entrare - solo 'gira la chiave' e apri la porta".
PIEDI SQUADRA UTILI : Nel leasing commerciale, Usable Square Feet significa semplicemente la metratura che viene affittata per essere utilizzata esclusivamente dall'inquilino. I piedini quadrati utilizzabili comprendono le toilette private (solo inquilini), gli armadi, lo stoccaggio e qualsiasi altra area utilizzata solo dall'inquilino.
In poche parole, metratura utilizzabile significa i piedi quadrati usati direttamente dall'inquilino. Non include la metratura dell'area comune utilizzata per il calcolo dei "piedi quadri affittabili".
Conosciuto anche come: USF, SF utilizzabile, metratura quadrata utilizzabile
Termini correlati: