La percentuale di affitto è solitamente di circa il 7%
Questo tipo di contratto di leasing è più comune per le aziende con vendite notoriamente alte, ma anche una piccola impresa che vuole prendere la residenza in un centro commerciale può essere soggetta ad essa.
La percentuale di vendite
Le locazioni percentuali non prendono una percentuale di tutte le vendite. Includono una percentuale pagata al proprietario o al locatore solo quando un inquilino ha effettuato un determinato importo e ha superato una determinata soglia di vendita in un dato mese. Ad esempio, un leasing percentuale potrebbe richiedere a un inquilino di pagare il 7% di tutte le vendite che superano più di $ 25.000 in un dato mese. Il sette percento è una cifra di leasing percentuale comune.
Il punto di rottura
Il punto di interruzione è il punto in cui un proprietario di solito richiede che inizi a pagare l'affitto in percentuale. È il punto in cui il tuo affitto percentuale è uguale al tuo affitto base. Puoi calcolarlo dividendo il tuo canone base in base alla percentuale che il tuo proprietario vuole addebitare. Ad esempio, l'affitto base potrebbe essere di $ 4000 al mese. Se dividi quel numero del 7 percento, si ottiene $ 57,142. Questo è il punto in cui inizieresti a pagare l'affitto in percentuale - quando le tue entrate lorde superano questo segno.
Devi pagare il 7 percento di ogni dollaro in vendite su questo importo.
È importante notare che le entrate lorde sono quelle che contano qui - le tue entrate prima di pagare altre spese. Con ogni probabilità, qualsiasi potenziale proprietario chiederà le vostre vendite annuali minime e calcolerà il vostro affitto base da queste informazioni
Negoziare
Potrebbe non esserci molta discrezione per negoziare la percentuale, anche se potresti scoprire che un proprietario è un po 'disponibile a discutere della soglia di vendita dopo la quale inizia a giocare. Ovviamente più alto è, meglio è per te. Finché non raggiungi questo punto, non devi condividere le tue entrate: i soldi sono tutti tuoi.
Siiprudente
Non si dovrebbe mai firmare alcun contratto di locazione senza tentare di negoziare condizioni migliori . Le locazioni in percentuale sono complesse e potrebbero costare un sacco di soldi lungo la strada, quindi è necessario che un avvocato riesamini qualsiasi accordo prima di firmare.