Base Rent: un glossario dei termini del leasing commerciale
Se stai affittando la tua casa, probabilmente non dovrai preoccuparti delle disposizioni di "affitto di base" nel tuo contratto di locazione . Questo termine si riferisce principalmente alle aziende ed è più comunemente associato ai contratti di leasing per i negozi al dettaglio nei centri commerciali. La maggior parte di questi leasing commerciali sono formulati intorno ad un certo livello di affitto base.
Cosa significa "Base Rent"?
Il termine "affitto di base" si riferisce all'importo minimo di affitto che è dovuto in base ai termini di un contratto di locazione.
Il contratto di locazione richiede inoltre che l'inquilino paghi un canone aggiuntivo basato su uno o più fattori. Questo componente aggiuntivo è in genere una percentuale o requisito di partecipazione.
Ad esempio, Kat Corner di Karen, un negozio di animali, potrebbe pagare un affitto base ogni mese di $ 1.500. Ma il suo affitto ha una percentuale di affitto che deve anche pagare in cima all'affitto base. Di solito si tratta di una piccola percentuale di tutte le vendite che effettua ogni mese - di solito da qualche parte nell'intorno del 2% - su un determinato importo.
Il tuo affitto base è in genere calcolato in base alla quantità di metratura che stai affittando, ed a volte è negoziabile. Può dipendere da quanto alto rischio il padrone di casa ritiene che il tuo business sia. I tuoi clienti potrebbero causare danni alle aree di utilizzo della comunità? Potresti anche avere alcuni strumenti di negoziazione a tua disposizione. Se sei un dentista, quanto è probabile che i tuoi clienti utilizzeranno quel distributore di gelato appena fuori dalla tua porta immediatamente dopo essere usciti dal tuo ufficio?
L'affitto aggiuntivo può includere non solo il requisito percentuale, ma un contributo per le tasse, l'assicurazione e la manutenzione sulla proprietà postale. Se ti sembra ingiusto, considera quello che stai ricevendo in cambio: ampio parcheggio per i tuoi clienti, quel campo di ristorazione fuori dalla porta, persino la guardia di sicurezza all'ingresso del centro commerciale.
Quanto costerebbero queste cose se dovessi pagare da solo il conto? In base ad un accordo di affitto di base, stai condividendo questi costi con altri inquilini, altri che stanno anche noleggiando spazi commerciali nel centro commerciale.
Calcolo dell'obbligo di affitto
Incorporare l'affitto di base nel budget aziendale può ovviamente essere una proposta complicata. Può aiutare a capire che il tuo affitto non sarà mai inferiore all'importo dell'affitto di base, ma devi anche provvedere al tuo budget per quella percentuale extra. Se stai semplicemente aprendo la tua attività, questo significa prevedere quali saranno le tue probabili vendite. Si può essere tentati di stimare bassi, ma poi si potrebbe essere colpiti con un pagamento di affitto grande se si fa molto meglio del previsto.
La linea di fondo
Pesare attentamente le opzioni prima di stipulare un tale accordo. Leasing di un edificio indipendente per la tua attività potrebbe darti la sicurezza di sapere che sei responsabile per un determinato importo di affitto ogni mese, ma per lo stesso motivo, perderai il vantaggio del traffico del centro commerciale. Consulta un professionista in grado di valutare accuratamente i pro e i contro del tuo tipo di business prima di decidere. Se vendi orecchini e palline, il traffico del centro commerciale potrebbe valerne la pena. Se sei un dentista, probabilmente no.
Vedi anche " Percentage lease " e " Average Percentage Rents Charged in Commercial Leases ".