Ottieni informazioni su termini, affitto e altre spese
- Qual è l'affitto di base su metratura utilizzabile ? Molte locazioni commerciali hanno un canone di base , cioè, ciò che si paga per la reale metratura dello spazio. Ma le tariffe "carichi" e "CAM" possono essere aggiunte a questa tariffa, aumentando il canone mensile.
- I termini del contratto di locazione sono negoziabili? I termini negoziabili includono l'affitto base, l'affitto gratuito, i depositi cauzionali, la durata del contratto di affitto, quanto l'affitto e le tasse possono essere aumentati ogni anno e le opzioni di rinnovo del leasing, ecc.
- Ci sono costi aggiuntivi per l'affitto? Ci sono tasse speciali, tasse di proprietà, tasse di carico, CAM o altre tasse? Se è così, portali per iscritto. Assicurati che ogni tariffa sia identificata individualmente, quanto ogni commissione ti costerà e quanto spesso dovrai pagare la commissione.
- Quanto ti costerà in futuro? Quanto può essere aumentato l'affitto (e qualsiasi altra tassa) ogni anno? Qual è la percentuale massima o l'importo in dollari che l'affitto e le altre tasse possono essere aumentate ogni anno? Se è previsto un limite dell'1% ogni anno sulle tariffe di carico, ciò può sembrare ragionevole, ma ciò non significa che l'affitto base sarà limitato all'1%. Per compensare le cap in bassa con altre tasse, il proprietario può provare a tenerti con un aumento dell'affitto del 15%.
- Cosa è incluso nell'affitto? Quali tasse, utilità e servizi (paesaggistica, sicurezza, ecc.) Sono coperti nel contratto di affitto o che sei tenuto a pagare da solo?
Lo spazio industriale in leasing ha senso per il tuo business?
Gli spazi industriali commerciali possono offrire molte opzioni che gli uffici tradizionali non possono offrire.
Ma gli spazi industriali possono anche avere alcune limitazioni che i tradizionali parchi commerciali e commerciali non hanno. Assicurati di porre domande su eventuali restrizioni che potrebbero essere applicate alla tua attività in un parco industriale prima di firmare un contratto di locazione.
Le domande che dovresti chiedere riguardo alla proprietà che potresti voler affrontare nel tuo contratto di locazione, includono:
- Limiti del servizio e del contraente: il parco industriale richiede l'utilizzo di fornitori o appaltatori specifici per segnali, illuminazione, ristrutturazioni, build-out o altri servizi come allarme, telefono, cavo, ecc.?
- Limitazioni alla pubblicità e all'aspetto: esistono restrizioni che potrebbero influire sulla tua attività, come tutte le indicazioni devono essere in bianco e nero, non più grandi di 2 piedi o esattamente 5 piedi da terra? (Tutte queste cose renderebbero difficile distinguere il tuo business dagli altri o essere visto da lontano).
- Il cavo e il telefono dell'unità sono pronti? In caso contrario, si trova in un'area in cui è possibile ottenere questi servizi e quali sono i fornitori locali?
- Utilità: quali utilità pubbliche e private puoi utilizzare o accedere dalla tua unità? Configurerai i tuoi account di utilità? Alcuni proprietari possono pagare i tuoi servizi e poi fatturarti. Il padrone di casa sarà tenuto a fornire la prova di ciò che devi veramente se non ti viene fatturato direttamente dalle società di servizi?
- Limitazioni di parcheggio e traffico: ci sono limitazioni sul numero di parcheggi che voi e i vostri clienti potete usare? In caso contrario, non ci sono probabilmente restrizioni anche per gli altri inquilini. Hai o hai assegnato un parcheggio?
- Orari di apertura: ci saranno restrizioni sull'orario di lavoro o giorni della settimana in cui è possibile gestire la propria attività o ricevere clienti e clienti?
- Natura della protezione aziendale e restrizioni: ci saranno restrizioni sulla natura del business in cui operate? Ad esempio, se stai pianificando di aprire un negozio di antiquariato, ci sono restrizioni su cosa puoi vendere o, se vendi un articolo, il proprietario consentirà ad altre attività simili e concorrenti di aprirsi mentre sei un inquilino?
Un esempio del perché questo è così importante da chiedere e ottenere per iscritto è se un inquilino esistente ha un negozio di bambole con protezione dei privilegi al dettaglio nel contratto di locazione, un negozio di antiquariato può essere proibito di vendere bambole antiche perché vendere bambole sarebbe in concorrenza con l'attività di un affittuario esistente. Vuoi assicurarti che la tua azienda abbia protezioni simili all'interno del complesso industriale.
Affrontare i build-out e le ristrutturazioni degli spazi industriali nei leasing
I contratti di leasing possono essere complicati e, se si prevede di prendere uno spazio "così com'è" e apportare modifiche, accertarsi di indirizzare i piani di modifiche pianificati nel contratto di locazione. Le domande da porre sulle ristrutturazioni e sulla costruzione degli spazi includono:
- Puoi costruire o rinnovare lo spazio esistente? In caso contrario, trova un altro spazio. Potresti non avere bisogno di costruire spazio ora, ma non limitare mai il potenziale di crescita futuro della tua azienda e le necessità impreviste.
- Ordinanze di zonizzazione : ci sono delle ordinanze di zonazione che potrebbero influenzare il modo in cui puoi costruire lo spazio?
- Conflitto di interessi: siete obbligati a usare gli appaltatori del proprietario? Se è così, considera questo un forte negativo.
- Approvazioni necessarie: quali permessi speciali o approvazioni avete bisogno di ottenere in anticipo dalla città, dalla contea o dal proprietario?
- Incentivi al miglioramento: il locatore offrirà riduzioni dell'affitto, crediti d'affitto o altri incentivi finanziari per contribuire al costo di ristrutturazioni e build-out?
- Evita "aumenti di valore" in affitto: se aumenti il valore dello spazio costruendo o ristrutturando, questo consentirà al proprietario di aumentare l'affitto in proporzione?
- Limitazioni temporali: ci saranno dei limiti di tempo richiesti dal proprietario, dalla città o dalla contea per completare i lavori di ristrutturazione del magazzino e di costruzione?
- Permessi richiesti: quali permessi speciali dovrai rinnovare o costruire il tuo spazio e il tuo padrone di casa ti aiuterà a ottenere questi permessi?